Branded Residences: Luxusimmobilien mit Zukunft

Luxus hat viele Facetten – Reisen, Mode, Automobile, Uhren. Doch seit einigen Jahren erobert eine neue Kategorie die Welt der High-Net-Worth Individuals (HNWI): Branded Residences. Sie vereinen exklusive Immobilien mit den Standards und der Strahlkraft internationaler Marken. Für Käufer entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als ein Ort zum Wohnen – es ist ein holistisches Lifestyle-Erlebnis.

Marktgröße und Wachstum

Der Markt für Branded Residences hat in den letzten zehn Jahren eine enorme Dynamik entwickelt. Im Jahr 2024 existieren weltweit über 730 Projekte, ein Wachstum von mehr als 150 Prozent seit 2010. Bis 2030 wird die Zahl voraussichtlich die Marke von 1.000 Projekten überschreiten. Allein in den Jahren 2023 und 2024 kamen mehr als 240 neue Projekte hinzu – ein Rekordtempo. Dieses Wachstum wird vor allem durch die Nachfrage von HNWIs und Ultra-HNWIs angetrieben, die Immobilien mit höchster Servicequalität, Sicherheit und Markenwert suchen.

Wirtschaftlichkeit

Branded Residences erzielen signifikante Preisaufschläge. Im Durchschnitt liegen sie rund 30 Prozent über vergleichbaren, nicht gebrandeten Immobilien. In Emerging Markets, wie Thailand oder Vietnam, kann das Maximum sogar bis zu 50 Prozent erreichen. Resorts erzielen etwa 30 Prozent Aufschlag, während globale Metropolen zwischen 20 und 25 Prozent liegen. Für Entwickler bedeutet das nicht nur höhere Margen, sondern auch schnellere Vorverkäufe und stärkere Liquidität. Marken profitieren zusätzlich von Lizenzgebühren in Höhe von etwa zwei bis fünf Prozent des Verkaufspreises sowie von der langfristigen Bindung zahlungskräftiger Zielgruppen.

Marktstruktur und Markenvielfalt

Der Markt ist stark von Hotelmarken geprägt. Rund 85 Prozent der derzeitigen Projekte stammen von Marken wie Ritz-Carlton, St. Regis, Four Seasons oder Accor. Etwa 15 Prozent entfallen auf Non-Hotel-Marken aus den Bereichen Mode, Automobil, Design und Lifestyle – ein Segment, das derzeit am stärksten wächst. Beispiele sind Bulgari, Armani, Porsche Design oder Missoni. Käufer und Interessenten suchen zunehmend nach identitätsstiftendem Wohnen, das über Architektur hinausgeht und die jeweilige Markenwelten spürbar macht.

Globale Hotspots und neue Märkte

Dubai ist aktuell der weltweit größte Standort mit über 140 Projekten. Die USA mit Städten wie Miami, New York und Los Angeles sowie Europa mit London, der Côte d’Azur und den Alpenregionen bleiben etablierte Märkte. In Asien-Pazifik, etwa in Bangkok, Phuket oder Bali, und im Mittleren Osten, beispielsweise in Saudi-Arabien und Vietnam, entstehen neue Wachstumstreiber. Auch Sekundärstädte wie Lissabon oder Kapstadt nutzen Branded Residences zunehmend als Motor zur Positionierung im Luxussegment.

Luxus, Lifestyle und Zukunftsperspektiven

Der Erfolg von Branded Residences basiert auf der Sehnsucht nach Lifestyle-Erlebnissen, die langfristig erlebbar sind. Käufer wollen nicht nur wohnen, sondern Teil einer exklusiven Markenwelt sein – mit Concierge, Spa, Private Dining und kulturellen Programmen. Die Zukunft liegt in einer stärkeren Integration von ESG und Nachhaltigkeit, etwa durch Green Architecture, Wellbeing-Programme und Wellness-Orientierung. Ebenso gewinnen Technologie und Smart-Living-Konzepte an Bedeutung, von digitalen Concierge-Services bis hin zu vollständig vernetzten Apartments. Darüber hinaus wird die Inszenierung der Immobilie als Teil einer globalen Luxusmarke zunehmend wichtiger.

KLEBER GROUP Insights

Die Kleber Group verfügt über umfassende Erfahrung in strategischer Kommunikation im Luxus- und Hospitality-Segment. Im Bereich Branded Residences entwickeln die Teams maßgeschneiderte Maßnahmen, die Marken glaubwürdig positionieren und ihre Zielgruppen effektiv erreichen. Durch gezielte PR, internationale Medienarbeit, Influencer-Kooperationen, und kreative Eventformate, schafft die Kleber Group gesamtheitliche Kommunikationslösungen, die den Markenerfolg und Branded Residences-Projekte langfristig unterstreichen.

Fazit

Branded Residences sind kein kurzfristiger Trend, sondern die nächste Stufe des Luxusimmobilienmarktes. Für Investoren, Entwickler und Marken bieten sie eine einzigartige Möglichkeit, Markenidentität, Lifestyle und Wertsteigerung miteinander zu vereinen.

Quellen

Savills Research – Branded Residences Spotlight 2024: https://www.savills.com/impacts/research/branded-residences-spotlight-2024.html

Knight Frank – The Wealth Report 2024 – Branded Residences Insight: https://www.knightfrank.com/research/article/2024-03-18-the-wealth-report-branded-residences

The Luxury Property Forum – The Rise of Branded Residences in Asia: https://www.theluxurypropertyforum.com/lpf-insider/the-rise-of-branded-residences-in-asia-nina-vithlani-sectorlight

Statista – Number of branded residence schemes worldwide 2010–2024: https://www.statista.com/statistics/1290345/branded-residences-worldwide/

Arabian Business – Dubai leads global branded residences market: https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-leads-global-branded-residences-market

The One Atelier – Branded Residences Design Trends 2025: https://www.theoneatelier.com/press-room/branded-living-branded-residences-design-trends-for-2025-blending-heritage-design-and-lifestyle